陶南风点点头：“你说得对。小时候总是被冯悠、冯清娥欺负，可我还不知道怎么还手，总会下意识地自我反省，是不是我哪里做得不够好。” 向北：“我在战争中学会了一个道理——无争，只有在绝对强势、绝对掌控的时候才适用。丛林法则，弱肉强食，不争不抢不作为，那你注定就会被淘汰。” 陶南风：“嗯，虽然我不喜欢争，但后来也发现。我的不争，可能会被人误会成软弱，会让自己陷入被动。” 向北心疼陶南风单纯，紧紧地抱住她，想把自己的力量传递给她。 “我们和港城人打交道也是这样。我们的不争，被他们解读为软弱无能，因此他们才敢蹬鼻子上脸。既然这种人只服棍子不服萝卜，那就不必尊重他们。在商言商，寸土必争！锱铢必较！” 第二天一早，陶南风与向北在喻浩南等人的陪同下，来到繁华绚烂的大都市港城。 高楼林立、巷道阡陌，站在街道环顾，一栋栋几十层的高楼挤压过来，给人一种喘不上气的逼仄感。 店铺鳞次栉比，霓虹灯闪耀生辉，高鼻深目的洋人到处都是，每个人都行色匆匆，生动地演绎出“为名忙、为利忙”的人生百态图。 江启筑等人下榻港城最大的丽丽大酒店，在喻浩南家族的引荐下与港城的房地产商喻宏达接洽，在三楼大会客厅“四海厅”里见面沟通。 四海厅是丽丽大酒店的豪华会议室，装饰得极奢华又雅致，墙面挂着名家山水画，超大会议桌、黑色皮椅，灯光明亮，绿植与鲜花将室内点缀得生机勃勃。 喻承达是喻浩南的族叔，与喻承泽是叔伯兄弟，只是他这一支在港城安家，而喻承泽那一支在东南来发展，近期才落叶归根。不过因为家族庞大，生意盘根错结，喻姓的凝聚力非常强。 喻承达态度坦然而大方，并没有隐瞒，实实在在将港城的房地产开发模式娓娓道来，向北与江启筑终于明白刘其玉愿意接受四、六利润分成的奥秘。 华国是社会主义国家，按照法律规定，土地归国家或集体所有，任何单位、个人都不允许买卖土地。可是港城当时是e国殖民地，土地可以自由买卖。 港城面积小、人口多，土地不可复制再生，作为房地产开发的重要资源——土地，被囤积在少量资本家手中，囤积居奇将房价、地价不断推高。 而港城的房地产开发模式是这样的：开发商先买地皮，然后拿着地向银行贷款，利用贷款的钱来盖房子。银行因为有实物抵押，又是稀缺资源土地，贷款审核非常宽松，几乎是红线图一递上去，三天之内就能放款。 拿到贷款之后就能够请人做建筑设计、请施工队伍按图施工。在项目实施过程中，只要建筑图纸一出来，就能够拿着设计图纸进行销售，这就是港城特色的“卖楼花”。 按照这个模式，刘其玉只要与江启筑签订下合作协议，拿着深市政府给的两块地就能从银行贷到款，再加上卖楼花得来的预售款，所有的房地产投资开发费用自己不掏一分钱，利润别说40%，哪怕是30%，20%都稳赚不赔。 难怪刘其玉拼命拉拢江启筑，哪怕是四六开都愿意，积极主动地想要合作开发深市这个项目，原来是这样。 深市政府觉得并不能变现换成钱的土地，在港城却是能够“生金蛋的鸡”。 江启筑听到这里，不由得感叹：“要说会赚钱，还真是你们港城人脑子灵活。用银行的钱赚钱，自己一分钱成本不出，厉害。” 喻承达性格温和，微微一笑：“生意人嘛，玩的都是钱生钱的游戏。能够从银行贷款的，绝对不会运用自有资金。而且，用土地贷款，将房地产开发和银行捆绑在一起，也能分担风险对不对？” 江启筑与向北忽然觉得眼前打开了一扇新世界大门。ｍ.BoｗuｃhｉｎA.coｍ