对这块地，李东可是敬谢不敏。 哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿，比苏林去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。 一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。 另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。 这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元平米了。 等建好了，不卖个80000元平米以上，那就不划算。 在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。 哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。 除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。 搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。 可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。 而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合体同时开业，显然不划算。 最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。 建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。 而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。 沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。 不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。 楼面均价15000元平米，看起来不高，实际上还真不算低。 08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。 商铺均价也不算太高，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。 远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样子，最多也就能拿回本钱。 不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。 哪怕按照土地成本50%的比例来算，竣工后成本价也不到30000元平。 当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大头，竣工后成本价顶多也就20000元平米出点头。 而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。 普遍都在40000元平米以上，高的甚至达到10万也正常。 有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。 这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了算计韩雨等人，也是为了自己赚钱。 赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。 他还没阔气到，拿上百亿资金，只是为了简单算计几个小人。 李东的打算是，哪怕韩雨他们不入套，自己也能在这上面大赚一笔。 沪市政府给的60亿的底价，价格尽管不算太高，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。 一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。 见过还价的，可没见过这么还的。 这又不是菜市场，砍的也不是一百两百，这可是10个亿！ 10个亿，哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。 双方在价格上卡住了，至于别的方面，那都不是事，关键还是钱。 李东给了个55亿的底价，就没再和政府那些人谈判，将事情交给了东宇的人处理。 …… 出了政府大楼。 李东吐了口气，这次除了东宇的人，陈浪也跟着一起来了沪市。 前期谈判，陈浪也没全程参与。 他和李东一道出了政府大楼，两人一上车，陈浪就道：“李总，60亿的价格不算太高，但是现在土地市场行情不明，小块拿地各家地产公司都有。 可类似于我们这样的大块拿地，现在很少见。 今年到现在，房价跌幅普遍超过了10%。 明年要是不能缓解，或者下半年继续跌下去，现在60亿拿地，也许明年也该轮到我们退地了。” 李东摇头道：“房价迟早会涨上去的，三四线城市不好说，像沪市这种一线城市，跌也跌不了太长时间。 市场有需求，就有我们的生存空间。 各大地产公司，现在之所以动静小，倒不是担心地价跌了多少，而是银行那边不放款。 尤其是这种大宗土地交易，以前交个保证金，剩下的都能想办法从银行拿钱。 可现在呢？ 吴胜男之前说过，准备30%以上的资金，是必须的。 像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那就得准备18亿到20亿的资金才行。 你别看各大地产商听起来资金不少，真要让他们拿出这么多钱，有几家能拿出来的？” 陈浪点了点头，犹豫了一下还是问道：“李总，咱们真要拿下来？我们刚到沪市，是不是显得有些仓促了。 前期考察和市场调研，这些还M.ｂｏwｕChINA.ＣOM