等陈建说完，李东才知道了其中内情。 龙华广场之所以盈利不高，主要原因有多点。 第一就是当初签出租合同的时候，商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。 因为不少商铺定的都是长期合同，三年五年期的很多。 虽然都是增值合同，可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。 当然，对比于龙华的投资，其实这个租金不低了。 按照龙华当初的投资额度，十年之内还是能收回成本的。 李东现在拿的是自己的收购价对比，其中自然有些不同。 商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题。 龙华广场出名的只是商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人为了业绩，引入的企业也很杂乱。 这就造成了龙华广场办公楼定位低端，都是一些小公司入驻，完全对不起龙华广场这么大的名头。 当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系。 没想到几年时间过去了，这边还是如此，难怪王运清欲言又止。 这种错误应该说是多方面造成的，和他们这些管理方也不无关系。 运营之初，这些人为了业绩，为了数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些，才造成了现在这种局面。 除了这两点，最后一个原因影院问题。 对购物广场而言，有两点很重要。 第一就是百货商场，第二就是影院，这两点是购物广场吸引客流的大户，也是消费大户。 龙华广场这边的百货不用说，远方超市引流还是很厉害的。 可影院方面却是出了不小的问题，至今为止，龙华广场的五楼居然还是空置的！ 这点连李东都很不可思议，陈建一说完，李东就傻眼道：“五楼是空置的吗？我记得当初我们在这边的时候，五楼好像有影院入驻吧？” 陈建干笑道：“当时您在这边的时候，的确有影院入驻。” “不过后来集团引入华纳影城，华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的，名气很大。 刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流，进一步扩大商场的人流和名气。 可中途却是出了一些问题，最后我们不得不分道扬镳，这也造成了五楼至今还空置在那。” “出了什么问题？” “当初引入的时候，集团和华纳影城谈好了，对方会对影院这一层进行持股。 一般影院都会这么做，毕竟不持股的话，商场可能会过河拆桥。 这点集团也没意见，毕竟国内大多都是这种形式。 可谁知道，广电那边忽然叫停，最终华纳退出了这次招商。” “这又跟广电有什么关系？”李东莫名其妙，怎么越听越玄乎。 他不懂没事，旁边的吴胜男接话道：“按照广电有关规定，外资在国内电影院不能拥有控股权。我想应该是华纳想进行控股，触及了底线，所以才最终没谈拢。 不过我很奇怪，就算没了华纳，国内影城也不少，难道就不能重新招商？” 这时候不用陈建回答，王运清就一脸无奈道：“我们后期当然重新招商过，不过因为和华纳谈崩了，许总有些不高兴。最后许总说要保持商场的全部经营权，也就是说不让其他影院进行持股或者控股。 这条件一出口，大的影院自然不答应。 小的影院又没有这么的资本和魄力，更带动不了商场的名气，所以综合考虑下便空置了。” 整整空置了一层，而且还是至关重要的娱乐项目一层，难怪会受到这么大的影响。 要不是远方超市持续带动人流，恐怕影响更大。 李东这下子都有些搞不懂许圣哲了，这家伙干嘛呢。 要是换成是他，恐怕宁愿放弃这一层的控股权，反正商场就是拿来赚钱的，有时候也没必要特意保持完整的经营权限。 李东也懒得多想，许圣哲当初恐怕也没料到有卖广场的一天。 这家伙一直心大的很，恐怕也一直觉得商场还会持续涨幅下去，短时间内不准备出售，所以才空置了下来。 不过现在自己接手的话，自然不能继续空置。 整整一层的地盘，光租出去租金都不少了，看来龙华广场比自己预料中的盈利点还要多一点。 没再问话，李东接下来又跟着众人继续看了起来。 从商业楼层，一直看到办公楼层。 当看到那些乱七八糟的小公司，将一层办公楼乱七八糟地划分为十几家小企业，李东不由皱眉不已。 看完了办公楼，李东又问道：“这些企业的合同期限是到什么时候？” “合同期有长有短，最长的最近才签订了合同，三年左右。时间短的，第一批招商的企业都快到期了，现在还没续租。” “到期的企业多吗？” “挺多的，大概占了一半以上。” “新续期的这些企业，能不能想办法弄走？” 王运清有些为难道：“如果要赶走他们的话，付出的代价恐怕不小。另外赶走了这些企业，对龙华名声也是一个打击，另外就是现在广场办公楼全靠这些小企业撑着，ｍ.BowUＣhiＮA.cｏM