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进击结构师 第11节


沈怡头一回和这样体贴入微的男人打交道,真有点不适应。

    “这玩意是特意给我准备的?你也太细心了吧。”

    “嘉盛说你怕冷,我怕一会儿给你冻坏了。”

    “那你不也冻着吗?袋子里还有一个?”

    “我只买了一个,我们四川人比你们北方人扛冻,你去过成都应该知道。”

    “那是,成都的冬天是魔法攻击,又湿又冷,我每次去都感冒。”

    她却之不恭,收下热乎的暖手宝,心也被烘暖了,觉得这孩子礼数周全,知冷知热,值得她帮助。

    新房在17楼,被砸掉的是一根600的连梁,造成的隐患和危害邱逸也很清楚。

    “这根梁里有7根直径25毫米的钢筋,在地震时协同两边的墙肢变形,自身发生开裂,吸收地震能量,起到保护墙肢的作用,同时也承担重力的竖向荷载。现在上部被砸掉了三分之一,实际刚度只剩下八分之一。如果遭遇地震或大风天气,将影响楼体的稳定性。”

    听他复述跟物管交涉时的原话,沈怡笑道:“跟外行不能使用专业术语,你说一大堆他们也不知道当中的危害。”

    她问他是否加入了小区业主群,要过他的手机亲自编写说辞。

    “既然不止一户人家砸了这根梁,那就得团结全体业主向物管施压,不然你势单力薄,人家根本不理你。”

    她手速极快,二十分钟后编好一篇附带草图的声明。

    “各位邻居大家好,我是b栋17楼a座的住户。近日我家装修,工人在未经我本人允许的情况下砸掉了客厅飘窗下的连梁。事前曾请物管人员来家查看,物管方亲口说此处不存在承重结构,可以进行施工。我到场后发现被砸掉的是一根连梁,上部200毫米在17层地面,下部200毫米在16层的天花板,加上埋在楼板里的100毫米,总高度为600毫米。一楼以上每层客厅窗户下都有一根这样的梁,作用是连接窗户两边的墙垛,使得它们在地震和强风来时可以互相支撑,减少外力的破坏性,防止楼体倾斜倒塌。原理就同折筷子一样,折断一根筷子容易,折断一捆筷子就难了。连梁就相当于捆绑墙垛的绳子,一层层捆住被窗户分割的墙体,以确保结实。如果拆掉上面的部分,毁掉梁内一半的钢筋,就会使这根梁报废。因为钢筋受拉受压需要上下对称,并且要用箍筋的笼子捆扎,砸掉一半,另一半也会失去作用。

    据我所知小区内有不少住户都砸掉了这根梁,如果是高层危害尚小,如果是低层,危险性就很大了,遭遇地震和强风,可能致使楼体倾斜倒塌。所以希望砸梁的住户们尽快对损毁处进行加固修复,否则其他住户可以威胁居住安全为由对其进行起诉。

    最后我要说的重中之重是,物管方在业主装修时未尽到监督审核的义务,应对此承担一定责任。在此我倡议所有和我家情况相同的住户联合起来追究物管责任,要求他们赔偿我们修复连梁的费用。也请其余未砸梁的住户从旁督促,共同保卫我们的居住安全。

    本人是资深建筑结构师,以上言论都有专业依据,如有疑问可向专家求证。”

    解释通俗易懂,还有简明清晰的图纸做注释,小学生也能看懂。

    她将自己的一注证和高工证一并拍照上传,即可在业主群引发骚动。邻居们惊讶恐慌,不停@业主代表调查过问。

    沈怡对邱逸说:“这下物管肯定坐不住,你就等着他主动找你吧。协商前先跟我说一声,我能帮你多要些赔偿。”

    办事干练的成熟女性深受男青年喜爱,邱逸感激敬佩,执意请她吃午饭。网约车来到前,他替她捧着文件,不经意地低头瞥见封面——《临汾海棠苑公寓小区建筑设计说明》

    他下周入职筑美,对公司的项目充满好奇,不禁问:“这是你正在做的项目?”

    “是,前天刚接手的,要得很急,昨晚我就带回家去做了。”

    “我能看看吗?”

    “可以啊,随便看。”

    邱逸翻看两页,惊讶:“这小区的容积率有4.7啊。”

    沈怡耸肩:“开发商都这样,以后你帮他们做设计会经常遇到强排方案。”

    强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的常用方式,目的是寻找税后利润最大化的建筑业态组合。

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    要做好强排方案,必须弄清建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的关系。满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件,税后利润率或税后利润最大化、还必须满足市场需求,规划符合技术条件的建筑类型组合及其面积指标。1

    这些知识是校园里学不到的,只能通过实际操作,在丰富的工作经验中M.boWUCHInA.COm
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