最高单价。” 陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。” “陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。 而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？” 叶一程依然笑眯眯的，不为所动。 陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。 “叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。 算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。 但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。 更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。 母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。 说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。” 陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。 他们母公司的债务问题已经严重到了极点。 要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？ 那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。 “陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。” 叶一程总算松口了：“8.65万平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？” 虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。 “据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。 这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房， 而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？” 叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。 毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。 现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。 起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。 “嗯，这是我们的失误。” 叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。 这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？ 陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。 其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。 现在散售带来的一系列问题已经开始显现。 如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。 比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。 或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。 而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。 想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。” 陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。 想扩张，隔壁已经租给别人了。 有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。 这些情况，也是促使陈东成决定购ｍ.bowuCｈiｎA.ＣOｍ